图为：婚纱摄影店被砸现场

　　昨天上午10点多，南京石鼓路112号一家名为雅曼妮婚纱摄影店的玻璃被人砸了，店招也被扯下摔在地上。店员称：这都是店铺的另一个承租者以“装修”之名破坏的。雅曼妮原想与房东已约定租到年底。但没想到，店铺从10月开始房东就承诺租给别的租户了，继而双方发生这场纠纷。目前，派出所已介入调查。

　　记者来到雅曼妮婚纱店，看到大厅里有一处大理石地砖缺了一大块，得知这也是“装修工人”干的。雅曼妮婚纱摄影承租的这栋三层小楼，占地有四五百平米。该店一名工作人员说，婚纱店装修花了好几百万，他们租这里也有六七年了。雅曼妮一常姓负责人告诉记者，租房合同确实是今年十月一日到期，但是今年房东提价，由原来一个月6万提到6万8千元。他们将12个月的提价部分总共9万6千元打进了房东的账户，对方也接受了。那么，如此一来，他们就认为对方默认自己续租到年底。现在突然冒出来了一家公司，称已租了房子，要来装修，并称十月起就已交租金了。昨天前来催交房子，双方一言不合，对方装修工人就抡起铁锤砸了玻璃。

　　前来收房的一名工作人员告诉记者，他们老板从房东处租下了房屋，也已经交了房租，原本十月一日就要入住，但雅曼妮一直不让。他们从房东处了解到，雅曼妮已经拖欠数万元的房租钱了，房东还一度停过水电。“租房合同到期了，我们租房你就应该搬。你与房东有纠纷，你就通过协调或者司法程序处理，不能耽误我们进场装修。”前来装修的一名工作人员称。那么，遇到房东一房先后二租的情况，该如何处理呢？南京熙典律师事务所罗利军律师告诉记者，一看谁先使用房子；二看谁先给付房租；三看合同中有无约定优先使用权。雅曼妮和房东存在六七年的租赁关系，雅曼妮使用房屋在先；雅曼妮年头就支付了部分房租，先给付了房租，如果从这两点来考虑，雅曼妮应有优先使用权，对于第二个承租人，房东应承担违约之责。

　　但是如果情况如第二承租人所说，雅曼妮拖欠房租在先，会不会影响其所享有的优先使用权呢？罗律师解释道：“有约定从约定，但是如果承租方不按时交付房租，情况严重的是会导致合同终止的。”

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