近日

晋安区秀峰路居住主题公园小区

业主向新闻110报料

称开发商未告知业主

就准备将小区大门两侧的

多栋公共建筑拆除

改建成高层住宅楼
 

　　小区入住十几年

　　加盖新楼连招呼都不打？

　　居住主题公园小区曾是福州热门的婚纱照取景地。小区业主所说的准备加盖的新楼，位置规划在小区标志性大门前后两侧。该区域原本有6栋建筑，其中3栋楼是通讯机房，其他则是地泵房、物业用房、会所等小区公共设施。

　　业主们表示，起初他们对于开发商的规划并不知情。7月3日，有人在报纸上看到福州市自然资源和规划局发布的公示，消息才传开。

　　得知开发商要把6栋建筑全部拆掉，改为住宅楼，不少业主担心小区居住舒适度会大大降低。

　　业主 黄女士：（开发商）说的5.85万平方米的计容面积（未开发），但是他没有提到容积率的问题，因为他要盖这四栋高楼，（每栋）12层，户数比较多。户数多意味着（小区的）建筑面积增加了，那你说没有改变，那不行。他回避了这个，没有跟我们说清楚。

　　业主 陈先生：占绿地、占视野，给其他业主造成采光上的问题。还有因为人员增加，会增加交通拥堵等等。因为现在这里的配套（设施）不是非常发达，我们的顾虑很多。

　　那么，开发商究竟有无权利

　　把公共建筑改为住宅楼？

　　这样的改动是出于何种理由？

　　开发商：

　　开发建设合法合规

　　8月6号，记者来到福州丰隆房地产开发有限公司所属的利嘉集团总部。利嘉集团居住主题公园物业负责人表示，目前该方案尚处于听取意见阶段，并没有落地实施。

　　利嘉集团居住主题公园物业负责人 胡光军：现在在听取业主意见的过程，没有评判说可以（还是）不可以，政府相关部门也在听取这方面的意见。有发动去走访部分业主，可能不是每一家都有走，可能有个别业主没有收到。（有没有在小区明显的地方贴出公示？）还没有定下来，所以就没有完整的公示，现在相当于动议阶段。

　　对于加盖住宅楼的原因，物业负责人解释说，此次并非单纯扩建，还包含小区现有设施的提升改造项目。目前改造方案还未落实。

　　物业负责人也指出，该小区公摊面积为零，因此这块地的产权并不属于业主。且这6栋公共建筑均处于未开发计容面积以内，符合规定的容积率要求。
 

　　有业主提出，根据《中华人民共和国民法典》第278条，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经过“双四分之三”的业主同意。这是否意味着，开发商的申报流程存在疏漏呢？

　　福建闽高律师事务所律师 陈强：根据《民法典》中相关的规定，业主在规划红线之内（主张权利）是没错，但这是指已经开发的红线之内。如果还没有开发，对业主来讲也没有这个权利，因为他们买的是在已经开发的红线范围内的（区域）。

　　第①次（开发）已经通过整体审批了，他只是先开发了其中的一部分。这一次是（针对）另外一部分还没有开发的。第二次开发的地块其实没有分摊到业主（公摊面积）里去，所以房地产商有权利进行开发。

　　对于业主提出的“容积率超标”的质疑，律师也作出了解答。

　　福建闽高律师事务所律师 陈强：容积率是指，已经开发的房子占地面积和实际上建设的房子（建筑面积）按多少比例，这个都有专门的规定，没有开发的土地（容积率）不会算到已经开发的里面去。所以（小区）容积率一般不会发生变化。容积率和绿地率如果达不到要求，（规划局）也不会审批。

　　经过沟通，开发商承诺，会在近期建立与业主的沟通平台，充分尊重业主意见。如果大多数业主仍不同意在原区域建设住宅楼，开发商便会搁置这一方案。

　　小新有话说

　　据悉，早在2009年，开发商就曾提出改扩建申请，并在当时举行了听证会。由于改建中涉及到业主的公摊、小区配套设施等与业主密切相关的问题，遭到广大业主的强烈反对，政府相关部门***后予以否决。如今旧事重提，要改变已经居住了超过十五年的小区，业主难以接受，也在情理之中。

　　我们希望，相关部门和开发商可以充分倾听居民们的心声，既要讲法理又要讲情理，妥善化解这一矛盾纠纷。